年配者は買い物、通院に便利な都心を選考

　都心部は騒々しいのは確かだが、東京では、たとえば水辺の整備も進み環境は以前に比べ様変わりとなって、生活しやすくなっている。中心地に居れば、高い交通費をかけることなく、安い地下鉄の利用でコンサートや観劇にも出かけることができるし、何より、定年後は気楽に友人と会うことができる。知人には、こういう暮らしをしている人もいる。郊外の戸建を売って、都心にマンションを買い替え、それまで住んでいた地域で、月２万円で１００坪の農地を借りて野菜を作っている。「別荘は持てないけど、都心ばかりではなく、生活にメリハリができていいですよ。帰ってくる時は野菜を持って帰れるしね」という。

関連銘柄は生活密着型の 「マンション」「レストラン」「ショッピングセンター」「デパート」など幅広い

　今後、都心型ビジネスとして注目されるのは、�@マンション。特に、安心・安全でセキュリティがしっかりしていて、しかも病院など医療機関が近くにある、�Aデパートなど古くから都心に店舗を持っているところ。新しく建築するより有利である、�Bガソリンの高騰で郊外へ食事に行くことより都心での食事が増えることから若い人受けするレストラン、�C年配者受けするクリニック、�D都心に強い家電量販店、�E車から電車利用でＪＲ、私鉄の利用客が増える。地下鉄の株式上場も期待される、などがクローズアップしてくるものと予想される。

●主な関連銘柄(ガソリン価格高騰で一躍脚光)

コード	銘柄名	市場	業種	内容
1906	細田工務店	ＪＱ	建設業	戸建住宅を郊外から都心へシフト
2340	極楽湯	ＪＱ	サービス	都市部中心にスーパー銭湯を展開、遠方へ出かけるより近くでゆっくり
2727	テン　コーポレーション	ＪＱ	小売業	天丼専門チェーンを首都駅前で展開
2762	三光マーケティングフーズ	東２	小売業	豆腐料理「月の雫」を都心駅前で展開
2780	コメ兵	東２	小売業	駅前中心に中古・新品の宝飾販売を展開
3001	片倉工業	東１	繊維製品	さいたま新都心に大型商業施設を運営
3082	きちり	ＨＣ	小売業	外食チエーン、都心店好調
3395	サンマルクホールディングス	東１	小売業	洋食チェーン、都心へ積極出店
7606	ユナイテッドアローズ	東１	小売業	原宿が本店の紳士・婦人衣料を展開
7621	うかい	ＪＱ	小売業	高級レストラン運営、都心の和食店が牽引
7625	グローバルダイニング	東２	小売業	都心中心にイタリア、メキシコ料理を展開
7861	東京リスマチック	ＪＱ	その他製品	ＤＴＰ大手、都心に重点
8028	ファミリーマート	東１	小売業	都心で大型出店立地を開拓
8809	サンケイビル	東１	不動産業	臨海副都心開発
8830	住友不動産	東１	不動産業	都心に集中展開、都心４ヶ所で法定再開発着手
8838	有楽土地	東１	不動産業	都心でビル再開発
8869	明和地所	東１	不動産業	マンション大手、都心と神奈川が中心
8871	ゴールドクレスト	東１	不動産業	都心中心にタワーマンション展開
8874	ジョイント・コーポレーション	東１	不動産業	ファンド向け不動産流動化事業、東京都中心に展開
8893	新日本建物	ＪＱ	不動産業	首都圏中心にマンション、戸建を展開。本社も移転して都心情報収集に注力
8901	ダイナシティ	ＪＱ	不動産業	都心で単身・ＤＩＮＫＳ世帯向けマンション分譲
8903	サンウッド	ＪＱ	不動産業	森ビルグループのマンション分譲。都心の好立地中心
8934	サンフロンティア不動産	東１	不動産業	都心中心のビル再生事業
8935	ＦＪネクスト	東２	不動産業	「ガーラブランド」の投資用マンション、都心中心
9001	東武鉄道	東１	陸運業	副都心線開通
9622	スペース	東２	サービス業	商業施設中心のディスプレ、都心重点
9731	白洋舎	東１	サービス業	クリーニング大手、都心軸
9853	銀座ルノアール	ＪＱ	小売業	高級喫茶店、都内が中心