2007.11.27

総管理戸数は131棟5179室、学生の安心・快適ニーズに応える

【ビジネス】　同社のビジネスを紹介するには「沿革」に触れる必要がある。１９７９年にトラベル・ドゥ・インターナショナルを設立、旅行業に端を発したことにある。当然、旅行といえば学生であり、とくに大学生との関わりが深く、これが同社の「学生のニーズにビジネスチャンスを見出し事業を展開してきた」ことがベースとなっている。
　即ち、首都圏大学生の合宿研修、スポーツ・音楽イベント等の企画運営、アルバイト情報から就職支援サービスなどのコンテンツを拡大しながら、他に類を見ない学生ネットワークを構築する一方、学生需要を背景とした学生マンションの開発、運営管理を主力事業として拡大。現在では、「学生」のみならず、経営の合理化と学生サービスの強化を図る「大学」、不動産の有効活用を考える「企業・社会」、そして「不動産オーナー」に対し、有効なコンテンツを提供する企業として躍進。まもなく設立３０周年を迎えるが、年商１００億円も射程圏となっている。
　売上構成では０７年５月中間実績では「不動産ソリューション事業」が８６％、「学生支援事業」が１６％の割合。特に、不動産ソリューション事業は首都圏における学生専用ワンルームマンションの開発・賃貸・管理に特化し平成１９年９月末においては総管理戸数１３１棟・５１７９室に達する規模だ。また、同中間期における売上総利益では不動産ソリューションで７３．３％、学生支援で２６．７％の比率になっている。企業本来の収益力を表す売上営業利益率は５月中間期で１３．０％（０６年１１月期は１０．６％）と１０％を超え高収益を誇る。

首都圏学生マンション市場4000億円と先行き明るい

　同社グループの主要顧客層である大学生マーケットは平成１８年春の大学入学者数は５９万５０００人、大学生総数で２８５万９０００人と引き続き過去最高水準を誇っている。とくに、首都圏大学への希望率は非常に高く、なかでも女子学生のひとり暮らしに対する安全性・快適性のニーズは非常に高い。首都圏大学生は約１１５万人、この内、自宅以外の大学生が５２～５４万人。首都圏での学生マンション市場は推定４０００億円超と開拓余地は大きい。

07年11月期は大幅増収、利益倍増で５円増配の年19円

【業績】　中間期では前年同期に比べ売上で５２．６％、営業利益２０．１％、経常利益３０．７％、当期純益で３１．９％のそれぞれ大幅な伸びとなった。セグメント別では主力の不動産ソリューション事業が５９．７％増の３２億１９００万円。不動産ソリューソンは、さらに開発部門と賃貸・管理を行う学生マンション部門から成り、開発部門で２７３％増、学生マンション部門で２９．４％増の成績。同社が不動産を仕入れ、学生マンションを建設、ファンド等へ販売した後にサブリースで運営を受託する独自開発にも注力。中間期では独自開発による５棟２４３戸を含む新規サブリース１２棟６１４戸、自社保有１棟５９戸、新規管理受託１棟３６戸を開発した。
　一方、賃貸・管理の学生マンション部門は仲介専門子会社の学生サービスプラザの強化を図り、大学との連携や全国大手不動産会社とのネットワークである「全国ひとり暮らしＣＬＵＢ」の拡大等によって、管理物件の入居率は１００％を維持している。
　生活支援事業も２つの部門から成り、合宿・研修を主とする課外活動支援部門と、就職支援を行う人材ソリューション部門である。

営業利益率は14％台へさらにアップ

　今１１月期の第３４半期の業績を発表した１０月１０日に配当を５円増配して年１９円とすることを発表した。通期の見通しが予定線通り好調なためだ。即ち、売上高は前期比３９．６％増の８８億円、営業利益９１．７％増の１２億８２００万円、経常利益１１０．７％増の１２億円、当期純益１０９．２％増の６億７５００万円の見通し。１株利益は７２．７円（前期３５．９円）、営業利益率は１４．５６％にさらに向上する。

株価６０９円（２７日）はＰＥＲ８．４倍、利回り３．１１％

• 証券コード＝８９０８
• 上場市場＝ジャスダック（２００２年１０月上場）
• 売買単位＝１００株
• 本社＝東京都千代田区
• 経営トップ＝伊藤　守社長
• 設立＝１９７９年４月
• 筆頭株主＝伊藤　守（保有比率２７．７％）
• 時価総額＝５７億７４００万円（２６日）