シノケングループ＜８９０９＞（ＪＱ）は、アパート・マンション販売の不動産販売事業を主力として、不動産ファンド事業にも進出している。１８年１２月期増収増益・増配予想である。株価は同業他社の不正行為の連想売りで急落したが、９月安値と１０月安値で下値固め完了感を強めている。出直りを期待したい。

■アパート・マンション販売の不動産販売事業が主力

　アパート・マンション販売の不動産販売事業を主力として、不動産管理関連事業、ゼネコン事業、エネルギー事業、介護事業、その他事業も展開している。

　１８年３月には国内初の本格的な機関投資家向けアパートファンド「ＨＴＴ－１号ファンド」を組成して不動産ファンド事業に進出した。１８年８月には不動産ファンド事業の次なる一手として、国内初のアパートＲＥＩＴの組成・上場に向けた準備を開始すると発表した。

　また民泊関連では１８年３月、民泊運営事業のビーコンＳＴＡＹ社と資本業務提携した。１８年４月には民泊対応型アパート第２号案件の開発に着手した。１８年１２月期中に２０棟の新物件開発を目指すとしている。

■１８年１２月期増収増益・増配予想、２Ｑ累計も増収増益と順調

　１８年１２月期連結業績予想は売上高が１７年１２月期比１３．３％増の１２００億円、営業利益が４．５％増の１３５億円、経常利益が８．２％増の１３２億円、純利益が８．４％増の９２億円としている。

　第２四半期累計は売上高が前年同期比１８．５％増収、営業利益が５．９％増益、経常利益が３．１％増益、純利益が２．５％増益だった。アパート・マンション引き渡しが順調で、第２四半期累計として過去最高を更新した。通期予想に対する進捗率も売上高４８．８％、営業利益５０．５％と順調である。通期でも好業績が期待される。

　配当予想は第２四半期末３０円、期末１５円としている。１８年７月１日付の株式２分割後に換算すると年間３０円となり、１７年１２月期換算後の２７円５０銭に対して２円５０銭増配となる。さらに経常利益が計画を１０％以上上回った場合には特別配当を実施する予定だ。

■株価は下値固め完了して出直り期待

　株価（１８年７月１日付で株式２分割）は同業他社の不正行為の連想売りで急落したが、９月１２日安値１００５円と１０月１１日安値１０１０円で下値固め完了感を強めている。１０月１７日の終値は１１２７円、今期予想連結ＰＥＲは約４倍、時価総額は約４１０億円である。出直りを期待したい。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）