サムティ＜３２４４＞（東１）は、関西を地盤とする総合不動産デベロッパーである。物件売却が好調に推移して１７年１１月期２桁増収増益予想、そして増配予想である。株価は０７年来の高値圏から急反落したが、売られ過ぎ感を強めている。目先的な売り一巡して戻りを試す展開が期待される。

■関西を地盤とする総合不動産デベロッパー

　関西を地盤とする総合不動産デベロッパーである。ファンド、ＲＥＩＴ、投資家向けの新築・再生マンション販売を主力としている。事業用地の仕入、マンションの企画・開発、賃貸募集、物件管理、販売、および保有をグループ内で完結できる総合不動産会社として成長している。なおサムティ・レジデンシャル投資法人の投資口をＪ－ＲＥＩＴ市場に上場している。

　中期経営計画では目標数値として、２０年１１月期売上高１０００億円水準、経常利益１００億円水準、ＥＰＳ３００円以上、ＲＯＥ１５％以上、自己資本比率３０％以上、配当性向３０％以上などを掲げている。

■１７年１１月期２桁増収増益・増配予想

　１７年１１月期連結業績予想（７月１０日に増額修正）は、売上高が１６年１１月期比１８．３％増の６２０億円、営業利益が２０．０％増の１０３億円、経常利益が１７．８％増の８０億円、純利益が１４．５％増の５３億円としている。通期ベースで開発流動化７物件、再生流動化３０物件、投資分譲１５物件・約６５０戸の販売を計画している。配当予想（７月１０日に増額修正）は９円増配の年間４２円（期末一括）としている。

　第３四半期累計（１２～８月）の連結業績は、売上高が前年同期比３１．８％増の４２６億７９百万円となり、営業利益が６０．３％増の７０億４６百万円、経常利益が８７．１％増の５７億７１百万円、純利益が９５．２％増の４２億２８百万円だった。四半期別に見ると第３四半期（６～８月）は売上高が４９億８７百万円、営業利益が１億１８百万円、経常利益が３億４４百万円の赤字、純利益が７９百万円にとどまった。販売物件が少なく経常赤字だった。

　ただし四半期業績は物件売却計上時期によって変動しやすい特性がある。第４四半期（９～１１月）には、自社開発レジデンス５物件の売却決済（うち４件は９月に完了）を予定している。通期ベースでも好業績が期待される。

■株価は目先的な売り一巡して戻り試す

　株価は１０月１０日に０７年来の高値圏となる１９１２円まで上伸した後に急反落し、１０月２０日には１４７９円まで調整した。ただし売られ過ぎ感を強めている。１０月２０日の終値は１４９３円、今期予想連結ＰＥＲは６～７倍近辺、時価総額は約４００億円である。

　日足チャートで見ると２５日移動平均線に対するマイナス乖離率が１０％を超えて売られ過ぎ感を強めている。また週足チャートで見ると２６週移動平均線がサポートラインとなりそうだ。目先的な売り一巡して戻りを試す展開が期待される。（ＭＭ）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）