テンポイノベーション＜３４８４＞（東１）は、飲食業を中心とする出店希望者向けに居抜き店舗を転貸借する店舗転貸借事業を展開している。２１年３月期業績・配当予想は新型コロナウイルスの影響で未定としている。飲食業が打撃を受けているため当面は懸念材料として意識されるが、中期的に収益拡大を期待したい。株価は４月の上場来安値から反発して水準を切り上げている。戻りを試す展開を期待したい。

■飲食業の出店希望者向け居抜き店舗転貸借事業

　首都圏の一都三県（特に東京都）において、飲食業の小規模事業者を中心とする出店希望者向けに、居抜き店舗を転貸借する店舗転貸借事業を展開している。

　店舗転貸借事業は、仲介ではなく、サブリースでもなく、不動産業における第６のカテゴリーと位置付けている。不動産オーナーにとっては賃貸料収入の安定、不動産会社にとっては仲介収益機会の獲得、店舗出店者にとっては出店費用の削減、店舗撤退者にとっては閉店コストの削減というメリットがある。また飲食業は他の産業との比較で、開業・廃業による入れ替わりが激しいため、市場機会が豊富という特徴もある。

　保有物件数（転貸借物件数）の増加に伴って賃料収益（ランニング収入）を積み上げるストック型ビジネスモデルである。２０年３月末時点の転貸借物件数は１９年３月期末比２２５件増加の１６８４件となった。また２０年３月期第２四半期から報告セグメントに不動産売買事業を追加した。不動産業者との関係強化を目的として、一定の保有枠の中で資金効率を重視して売買を行う。

　なおクロップス＜９４２８＞の連結子会社だが、営業上の取引はなく経営上の独立性を確保している。またＣＳＲ活動の一環として、飲食店舗を活用した子ども食堂を開催している。

■２１年３月期予想は新型コロナウイルス影響で未定

　２０年３月期の業績（非連結）は、売上高が１９年３月期比２１．３％増の９９億８５百万円、営業利益が７．０％増の７億８５百万円、経常利益が１３．７％増の８億１１百万円、純利益が１０．７％増の５億６４百万円だった。配当は１９年１２月１１日付株式２分割遡及換算後で、１９年３月期比２円増配の９円（期末一括）とした。

　成約数が９．７％増の３９７件、期末転貸借物件数が２２５件増加の１６８４件と順調に増加し、不動産売買における高粗利案件成約も寄与して増収増益だった。

　２１年３月期業績・配当予想は新型コロナウイルスの影響で未定としている。飲食業が打撃を受けているため当面は懸念材料として意識されるが、中期的に収益拡大を期待したい。

■株主優待制度は３月末対象でジェフグルメカード３０００円分

　株主優待制度は毎年３月末時点の１単元（１００株）以上保有株主を対象として、全国共通お食事券ジェフグルメカード３０００円分を贈呈（詳細は会社ＨＰ参照）している。

■株価は戻り試す

　株価（１９年１２月１１日付で株式２分割）は４月の上場来安値から反発して水準を切り上げている。戻りを試す展開を期待したい。５月２７日の終値は７６２円、前期実績ＰＢＲ（前期実績ＢＰＳ１４２円８４銭で算出）は約５．３倍、時価総額は約１３６億円である。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）