テンポイノベーション＜３４８４＞（東１）は、飲食業を中心とする出店希望者向けに居抜き店舗を転貸借する店舗転貸借事業を展開している。７月１７日に放送されたテレビ東京のＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）では、新型コロナウイルスの影響をチャンスと捉えて出店する飲食店を支援する企業として紹介された。２１年３月期予想は新型コロナウイルスの影響を考慮して未定としているが、収益拡大を期待したい。株価は上値を切り下げる形でやや軟調展開だが、調整一巡して出直りを期待したい。なお８月３日に第１四半期決算発表を予定している。

■飲食業の出店希望者向け居抜き店舗転貸借事業

　首都圏の一都三県（特に東京都）において、飲食業の小規模事業者を中心とする出店希望者向けに、居抜き店舗を転貸借する店舗転貸借事業を展開している。

　店舗転貸借事業は、仲介ではなく、サブリースでもなく、不動産業における第６のカテゴリーと位置付けている。不動産オーナーにとっては賃貸料収入の安定、不動産会社にとっては仲介収益機会の獲得、店舗出店者にとっては出店費用の削減、店舗撤退者にとっては閉店コストの削減というメリットがある。また飲食業は他の産業との比較で、開業・廃業による入れ替わりが激しいため、市場機会が豊富という特徴もある。

　保有物件数（転貸借物件数）の増加に伴って賃料収益（ランニング収入）を積み上げるストック型ビジネスモデルである。２０年３月期末時点の転貸借物件数は１９年３月期末比２２５件増加の１６８４件となった。また２０年３月期第２四半期から報告セグメントに不動産売買事業を追加した。不動産業者との関係強化を目的として、一定の保有枠の中で資金効率を重視して売買を行う。

　なおクロップス＜９４２８＞の連結子会社だが、営業上の取引はなく経営上の独立性を確保している。またＣＳＲ活動の一環として、飲食店舗を活用した子ども食堂を開催している。

■２１年３月期予想は新型コロナウイルス影響で未定

　２１年３月期の業績・配当予想は新型コロナウイルスの影響で未定としている。新型コロナウイルスで飲食業が打撃を受けているため懸念材料として意識されるが、普段は空きが出ない東京一等地の居抜き物件が好条件で出てきており、この状況を逆にチャンスと捉えて出店する飲食店も多い。７月１７日に放送されたテレビ東京のＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）では、こうした飲食店を支援する企業として紹介された。収益拡大を期待したい。

■株主優待制度は３月末対象でジェフグルメカード３０００円分

　株主優待制度は毎年３月末時点の１単元（１００株）以上保有株主を対象として、全国共通お食事券ジェフグルメカード３０００円分を贈呈（詳細は会社ＨＰ参照）している。

■株価は調整一巡

　株価（１９年１２月１１日付で株式２分割）は上値を切り下げる形でやや軟調展開だが、調整一巡して出直りを期待したい。７月２８日の終値は６２０円、前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１４２円８４銭で算出）は約４．３倍、時価総額は約１１１億円である。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）