プロパティエージェント＜３４６４＞（東１、新市場区分プライム）はデジタルと不動産で価値を創造する企業として、ＤＸ不動産事業およびＤＸ推進事業（２２年３月期第４四半期から子会社２社を新規連結してセグメント区分・名称変更）を展開している。２２年３月期（第４四半期から子会社２社を新規連結することに伴って２月２１日に上方修正）は販売戸数の増加などで増収増益予想としている。さらに積極的な事業展開で２３年３月期も収益拡大基調だろう。株価は下値固め完了して反発の動きを強めている。戻りを試す展開を期待したい。

■ＤＸ不動産事業とＤＸ推進事業を展開

　デジタルと不動産で価値を創造する企業として、資産運用型投資用マンションなどの開発・販売を行う不動産開発販売事業、賃貸管理・賃貸仲介・建物管理サービスを提供するプロパティマネジメント事業、および不動産クラウドファンディング事業を主力としている。

　２２年３月期第４四半期から、子会社のアヴァントおよびバーナーズを新規連結するとともに、セグメント区分をＤＸ不動産事業（ＤＸをコアとした新築収益不動産開発販売事業、中古収益不動産マッチング「スマートセカンド」事業、クラウドファンディング事業、ＤＸによって効率化された不動産賃貸管理事業・建物管理事業・不動産運用事業）、およびＤＸ推進事業（子会社ＤＸＹＺの顔認証プラットフォーム「ＦｒｅｅｉＤ」事業、アヴァントのＤＸ関連システム開発事業、バーナーズのクラウドシステム導入・運用支援事業およびクラウドインテグレーションサービス事業）に変更する。

　２２年２月には子会社のＤＸＹＺが、三菱地所＜８８０２＞が開発する顔認証サービス連携基盤「Ｍａｃｈｉ　Ｐａｓｓ　ＦＡＣＥ」に顔認証プラットフォーム技術を提供し、開発支援・実証実験を開始した。またＤＸＹＺが、チャイルド社と顔認証入退場サービスの販売で業務提携した。顔認証プラットフォーム「ＦｒｅｅｉＤ」を全国の保育園・幼稚園・児童福祉施設向けに本格展開する。２２年３月にはＤＸＹＺの「ＦｒｅｅｉＤ」が第４７回発明大賞の考案功労賞を受賞した。

■２２年３月期増収増益予想

　２２年３月期の連結業績予想（第４四半期から子会社２社を新規連結することに伴い２月２１日に上方修正）は、売上高が２１年３月期比２５．３％増の３４５億円、営業利益が３．７％増の２１億７０百万円、経常利益が４．５％増の１８億７０百万円、親会社株主帰属当期純利益が３．４％増の１２億１０百万円としている。配当予想（２月７日に期末１円上方修正）は２１年３月期比１円増配の２７円（期末一括）としている。

　第３四半期累計は売上高が２２３億８２百万円、営業利益が１５億３１百万円、経常利益が１３億０９百万円、親会社株主帰属四半期純利益が８億６１百万円だった。前期末から連結財務諸表を作成しているため、前年同期の非連結業績との比較で売上高は４７．４％増収、営業利益は２．１倍増益、経常利益は２．５倍増益、親会社株主帰属四半期純利益は２．４倍増益だった。不動産開発販売事業大幅伸長して牽引した。

　通期も販売戸数の増加などで増収増益予想としている。２２年２月には販売用不動産３物件の売却（東京都新宿区のマンション総戸数２９戸、東京都豊島区のマンション総戸数５２戸、東京都豊島区のマンション総戸数４８戸）を発表している。さらに積極的な事業展開で２３年３月期も収益拡大基調だろう。

■株価は下値固め完了

　株価は地合い悪化も影響して昨年来安値を更新する軟調展開だったが、下値固め完了して反発の動きを強めている。戻りを試す展開を期待したい。３月２５日の終値は１６２３円、時価総額は約１１９億円である。（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）