■立地特性活用し開発～賃貸需要取り込み狙う

　新日本建物＜８８９３＞（ＪＱＳ）はこのたび、資産運用型のマンション開発を目的とする新たな事業用地として、三軒茶屋（世田谷区）、石川町（横浜市）の２案件について新規用地を取得し、それぞれ「三軒茶屋プロジェクト（仮称）」「石川町プロジェクト（仮称）」として開発する。

　同社は、事業再生計画を昨年５月１４日に計画より２年繰り上げて完済、その後、前期にはマンション用地（９件）、アパート用地（２件）、戸建て用地（２件）、合わせ１３件（※）を取得するなど、積極的な営業展開をしている。

　特に前期後半からは、交通施設・日常生活条件に恵まれた案件を取得し、資産運用型マンション等の開発案件に集中しているが、今回もその路線を引き継いでいる。（※プレスリリース情報で集計）

　今回取得した新規用地は、甲乙つけ難い好立地条件が揃った２件である。

　「三軒茶屋プロジェクト（仮称）」が、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩６分、駅前には商業施設や文化・公共施設が整備される一方で、〝住みたい街”ランク上位の人気エリアである。

　また、「石川町プロジェクト（仮称）」は、ＪＲ根岸線「石川町」駅から徒歩４分と駅近であり、古くから中華街への入り口として知名度が高い、選り抜きの用地である。

■開発の狙い～賃貸需要を取り込むマンションの開発を進める

　同社は、用地取得した事業目的を「賃貸需要を取り込むマンションの開発を進める」と話し、それぞれの立地特性や活用目的を次のように説明する。

【三軒茶屋プロジェクト】

　「駅前に大型商業施設、文化・公共施設が集る一方で、エコー仲見世商店街、すずらん通りなど親しみやすい街並みを残しており、渋谷の先鋭性と世田谷の風情溢れるカルチャーが融合された土地柄だ。さらに、主要駅へはビックターミナル「渋谷」駅を中心に多彩な路線網が広がっており、その立地特性を活かしたい。」

●物件概要：・所在地：世田谷区太子堂二丁目、・土地面積：２９４．５５㎡、・総戸数：１６戸、・構造；鉄筋コンクリート造地上４階建、・住居間取り：１Ｒ～１ＬＤＫ

【石川町プロジェクト】

　「山手や横浜中華街、元町通商店街の玄関口として賑わい、ショッピングやカルチャー、グルメと多様な彩りに加え、多方面へとつながる国際色豊かなターミナル「横浜」駅へのアクセスにも優れていることから、レジャーやビジネス拠点としての賃貸需要を取り込みたい。」

●物件概要：・所在地：神奈川県横浜市中区松影町一丁目、・土地面積：３２９．８９㎡、総戸数：６９戸、・構造；鉄筋コンクリート造地上１１階建、・住居間取り：１Ｒ