投資用マンションのアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）は１月２２日、今期（１５年６月期）業績と配当予想の増額修正を発表した。株価は１２月８日の戻り高値３２０円から１月２０日の２６７円まで調整したが、増額修正を好感して急反発局面となりそうだ。４％台の高配当利回りも評価材料として１３年５月高値５６０円を目指す展開だろう。なお２月５日に第２四半期累計（７月～１２月）の業績発表を予定している。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。ＲＥＩＴ、ファンド、海外投資家の参入などで投資用ワンルームマンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、在庫不足のため販売価格は上昇傾向のようだ。日銀の異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレ、そして日本経済再生の流れも追い風となる。

　土地価格上昇と建設コスト上昇によって売上総利益率が低下傾向を強めるという事業環境に対応して、投資意欲旺盛な台湾・シンガポール・香港・中国本土の海外投資家への直接販売など販売手法の多様化、川崎市や横浜市など人口増加・優良地域への開発地域の拡大、売上総利益率安定化に向けた分譲物件開発の平準化などの施策を強化している。

　１４年７月に投資用ワンルームマンション「アジールコート銀座東（仮称）」（１５年２月末竣工、１５年６月期売上計上予定）の売買契約を締結し、海外投資家への直接分譲の第一弾となった。また１４年１０月に投資用ワンルームマンション「西馬込Ⅳプロジェクト（仮称）」（１５年８月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約、１４年１１月に投資用ワンルームマンション「アジールコート新宿（仮称）」（１６年３月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約を締結している。

　１月２２日に今期（１５年６月期）の業績（非連結）と配当予想の増額修正を発表した。

　業績（非連結）見通しについては、前回予想（８月７日公表）に対して売上高を５億円増額して前期比９．７％増の１１５億円、営業利益を２億円増額して同２２．３％増の１４億５０百万円、経常利益を１億５０百万円増額して同２１．１％増の１２億円、そして純利益を８５百万円増額して同０．９％増の７億７０百万円とした。不動産環境の変化も寄与して売上高が想定を上回り、利益面では販管費の想定以上の圧縮も寄与するようだ。

　配当予想については配当性向約３０％を目標として、前回予想（８月７日公表）から２円増額して年間１２円（第２四半期末５円、期末７円）とした。前期との比較では同額となる。

　株価の動きを見ると、１２月８日の戻り高値３２０円から反落して１月２０日の２６７円まで調整した。ただし１４年１０月の直近安値２４１円まで下押すことなく、２７０円近辺で下げ止まり感を強めている。

　１月２２日の終値２７１円を指標面（増額修正後）で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３６円９５銭で算出）は７～８倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間１２円で算出）は４．４％近辺、前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１５３円３４銭で算出）は１．８倍近辺である。

　週足チャートで見ると１３週移動平均線を割り込んだが、２６週移動平均線がサポートラインとなりそうだ。今期業績と配当予想の増額修正を好感して急反発局面となりそうだ。４％台の高配当利回りも評価材料として１３年５月高値５６０円を目指す展開だろう。