ジェイ・エス・ビー＜３４８０＞（東２）は、学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸および管理を展開している。管理戸数の増加や入居率の高水準推移で１８年１０月期増収増益予想である。株価は４月の上場来高値に接近している。上値を試す展開が期待される。

■学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸・管理のトップ企業

　学生向け賃貸マンションの企画・開発・賃貸および管理を展開している。高齢者向け、外国人留学生向けも展開している。学生マンション事業の専門業者として蓄積したノウハウや一気通貫サポート体制などを強みとしている。

　全国７０の直営店舗「ＵｎｉＬｉｆｅ（ユニライフ）」を展開し、１７年４月末時点の管理戸数は不動産賃貸管理事業５万９６８５戸（借上物件２万９６９４戸、管理委託物件２万８１３１戸、自社所有物件１８６０戸）、および高齢者住宅事業４６９戸である。また入居率は１０年連続９８％以上を達成している。

　なお収益特性として、不動産賃貸管理事業においては売上高、利益とも、賃貸入居需要の繁忙期である第２四半期（２月～４月）に偏重する季節要因がある。

■１８年１０月期増収増益予想、入居率が高水準推移

　１８年１０月期の連結業績予想は、売上高が１７年１０月期比５．２％増の３８３億２８百万円、営業利益が３．６％増の２８億６８百万円、経常利益が５．３％増の２７億７９百万円、純利益が９．８％増の１７億０２百万円としている。

　物件管理戸数は６万２０００戸の想定で、人材確保と新規出店の加速、自社所有物件とシステムへの積極投資を推進する。新規拠点展開やＩＴ化促進などの先行投資費用が増加するが、物件管理戸数が順調に増加し、入居率も高水準に推移して増収増益予想である。

　配当予想は年間３５円（期末一括）としている。２円減配の形だが、１７年１０月期の年間３７円には上場記念配当３円を含んでいるため、普通配当ベースでは１円増配となる。

　第２四半期累計は売上高が６．８％増の２０８億３２百万円、営業利益が６．８％増の２７億９６百万円の黒字、経常利益が８．０％増の２７億６４百万円、純利益が１６．３％増の１７億５５百万円だった。物件管理戸数の増加や入居率の高水準推移で増収増益と順調だった。賃貸入居需要の繁忙期である第２四半期に偏重する収益特性があるが、通期ベースでも好業績が期待される。

■株価は４月高値に接近

　株価は６月１１日に６０００円まで調整する場面があったが、素早く切り返して４月の上場来高値６９８０円に接近している。６月２１日の終値は円６７４０円、今期予想連結ＰＥＲは約１７倍、時価総額は約２９９億円である。週足チャートで見ると１３週移動平均線がサポートラインだ。上値を試す展開が期待される。