リーガル不動産は底値圏、不動産開発・賃貸が主力で１９年７月期増収増益予想
- 2019/2/4 05:32
- 株式投資ニュース
リーガル不動産＜３４９７＞（東マ）は、不動産開発・賃貸を主力とする独立系の総合不動産ディベロッパーである。１９年７月期増収増益予想である。株価は１８年１０月ＩＰＯ時の高値から半値水準でほぼ底値圏だろう。出直りを期待したい。
■不動産開発・賃貸が主力の総合不動産ディベロッパー
１８年１０月東証マザーズに新規上場した。不動産開発・賃貸を主力とする独立系の総合不動産ディベロッパーである。１８年７月期の営業利益構成比は、不動産開発のソリューション事業５４．５％、自社所有物件の不動産賃貸事業４０．２％、その他（不動産コンサルティング事業、介護事業）５．３％だった。
マンション、土地有効活用、中古バリューアップ、オフィスビル・ホテルなど物件ジャンルを問わず、顧客ニーズに適したバリューアップや物件開発を行い、資産価値を高めて売却することを強みとしている。１８年７月期の不動産ソリューション事業の案件種類別売上高構成比は、中古バリューアップ５３．６％、東京エリア中心に展開する富裕層向け賃貸マンションシリーズ「ＬＥＧＡＬＡＮＤ」３２．８％、その他１３．５％だった。
■１９年７月期増収増益予想
１９年７月期の非連結業績予想は、売上高が１８年７月期比３１．０％増の２５２億５３百万円、営業利益が１１．５％増の２１億０３百万円、経常利益が９．６％増の９億４３百万円、純利益が１２．２％増の６億５５百万円としている。不動産ソリューション事業が牽引して増収増益予想である。売上高の計画は不動産ソリューション事業が３７．８％増の２２５億円、不動産賃貸事業が９．０％減の２０億５８百万円、その他が６５．１％増の６億４６百万円としている。
第１四半期は売上高が８０億０９百万円、営業利益が８億８９百万円、経常利益が５億６３百万円、純利益が３億３１百万円だった。不動産ソリューション事業で販売が順調だった。通期ベースで好業績を期待したい。
■株価は底値圏
株価は１０月２４日高値１９９１円から反落し、１２月２５日の９５０円まで下押した。その後は概ね１０００円～１０５０円近辺で推移している。ＩＰＯ後の落ち着きどころを探る段階だが、高値から半値水準で底値圏だろう。出直りを期待したい。２月１日の終値は１０３６円、今期予想ＰＥＲは約４倍、時価総額は約３０億円である。
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