グッドコムアセット＜３４７５＞（東１）は、東京２３区中心に投資用新築マンション企画・開発・販売を展開している。投資需要が高水準に推移して２１年１０月期大幅増収増益予想としている。収益拡大基調を期待したい。株価は小幅レンジでのモミ合い展開だが煮詰まり感を強めている。好業績を見直して上放れを期待したい。

■東京２３区中心に投資用新築マンション企画・開発・販売

　東京２３区中心に自社ブランド「ＧＥＮＯＶＩＡ」シリーズの投資用新築マンション企画・開発・販売を展開している。入居率の高いエリアにおける豊富な物件ラインナップで、全ての商品を投資物件として販売している。業者販売のホールセールを主力として個人投資家向けリテールセールスも展開し、販路拡大を推進している。

　２０年９月には家賃債務保証事業を行うルームバンクインシュアを子会社化した。２０年１０月には不動産小口販売サイト「Ｇｏｏｄ　Ｃｏｍ　Ｆｕｎｄ」において第１号ファンドを組成した。２１年４月には上場ＲＥＩＴ事業の準備を開始した。

■２１年１０月期大幅増収増益予想

　２１年１０月期連結業績予想（レンジ予想で４月９日に売上高を下方、利益を上方修正）は、売上高が３８０億円～４１８億７６百万円（２０年１０月期比４４．４％増～５９．１％増）、営業利益が３５億円～３８億円（同２３．７％増～３４．３％増）、経常利益が３３億円～３６億円（同２４．８％増～３６．１％増）、親会社株主帰属当期純利益が２２億５１百万円～２４億５５百万円（同２３．２％増～３４．４％増）としている。

　第２四半期累計は、売上高が前年同期比２．５倍の１９６億６９百万円、営業利益が３．３倍の２１億６７百万円、経常利益が３．５倍の２０億２９百万円、四半期純利益が３．６倍の１３億８０百万円だった。販売数は２４棟・６４４戸（前年同期は１９棟２４４戸）だった。販売契約戸数は１０２８戸で、通期計画１３８４戸に対する契約進捗率は約７４％となった。

　通期は、新型コロナウイルスに伴う営業活動自粛の影響で売上高が従来予想を下回るが、ホールセールで不動産販売会社への卸売を想定していた１６棟３８６戸について、販売先自らが不動産を運用する法人と販売契約を締結したため、卸売に比べて利益率が向上する見込みとなった。通期ベースでも収益拡大基調を期待したい。

　配当予想は２０年１１月1日付株式２分割換算後で７円増配の４１円（期末一括）としている。４期連続増配予想である。

■株価はモミ合い煮詰まり感

　株価は小幅レンジでのモミ合い展開だが煮詰まり感を強めている。好業績を見直してモミ合い上放れを期待したい。７月８日の終値は１３８１円、時価総額は約２１０億円である。（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）