【株式評論家の視点】プロパティエージェントの今3月期356戸(前期340戸)に拡大、期末一括10円配当

株式評論家の視点

 プロパティエージェント<3464>(JQS)は、昨年12月22日に東京証券取引所JASDAQに上場。不動産開発事業、不動産分譲事業、賃貸管理事業、マンション管理事業を行っている。自社開発の「クレイシアシリーズ」の開発・販売拡大を継続しており、前2015年3月期の販売総戸数340戸に対して、今16年3月期の販売総戸数は356戸を見込んでいる。また、顧客の資産価値の維持というアフターケアと販売後の収益獲得を可能にする賃貸管理や建物管理についても、同社が販売した物件について、同社で契約獲得することにより、順調に管理戸数が増加することを見込んでいる。

 今16年3月期第四半期業績実績は、売上高が64億6600万円、営業利益が6億1400万円、経常利益が4億8700万円、純利益が2億9800万円に着地。(前期は四半期財務諸表を作成していないため前年同期実績の記載なし)

 通期業績予想は、売上高が89億1500万円(前期比2.9%増)、営業利益が7億7800万円(同12.0%減)、経常利益が6億1000万円(同13.7%減)、純利益が3億9400万円(同10.1%減)を見込んでいる。年間配当は期末一括10円を予定している。物件を顧客に引渡した時点で収益を認識しているため、物件の竣工の時期及び引渡しの時期により、業績に偏重が生じる傾向があり、第3四半期累計では第2四半期累計に比べて利益は減少したが、概ね計画通りに推移しており、通期業績予想は達成出来る見通し。

 株価は、昨年12月22日に公開価格1400円を2.2倍上回る3010円で初値をつけ、同日上場来の高値3035円と買われた後、1月21日に上場来の安値1292円まで調整を挟んで2月8日高値2282円と上昇。2月12日安値1350円と売り直されモミ合っている。首都圏における単身世帯や少人数世帯の増加予想を背景に、今後の賃貸需要の順調な推移が期待されており、賃料収入利回りを確保した上での販売価格の上昇が見込める状況となっているほか、住宅ローン金利のさらなる低下によって購入需要について、首都圏の物件を中心に順調に推移していくと期待される。1400円割れが下値として固めた感があり、ここから下押す場面があれば、買い妙味が膨らみそうだ。(株式評論家・信濃川)

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