アグレ都市デザイン＜３４６７＞（ＪＱＳ）は、１００円高の２４８５円と急続伸して始まり、今年４月７日に配当権利落ちでつけた上場来安値２２０６円からの底上げを鮮明化している。同社株は、今年３月１８日に新規株式公開（ＩＰＯ）され、初決算となる２０１６年３月期業績の発表を今年５月中旬に予定しているが、同業績が、２ケタの増益転換をして２期ぶりに過去最高を更新すると予想されていることを手掛かりに、内需系の割安株として直近ＩＰＯ株買いが増勢となっている。

■集計中の前期業績は２期ぶりに最高純益を更新し８０円の初配当を実施

　同社が目下集計中の２０１６年３月期業績は、ＩＰＯ時に売り上げ８４億１９００万円（前期比３８．１％増）、経常利益３億８６００万円（同１７．０％増）、純利益２億３７００万円（同１９．３％増）と予想され、純利益は、２０１４年３月期の過去最高（２億３００万円）を２期ぶりに更新する。東京都、神奈川県などの首都圏をターゲットエリアに戸建住宅販売事業を展開しており、「アグレシオ・シリーズ」住宅は、平均販売価格が５５００万円とパワービルダーの手掛ける物件より高いが、用地選定から企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを自社で一貫して行うことから、デザイン性・機能性に優れ注文住宅と同程度の高品質住宅して提供している。２０１６年３月期は、販売棟数が、前期比３２棟増の１４４棟、販売価格も、東京都区部の販売戸数が増加することで同２１０万円アップの５６７０万円となることなどが最高業績更新の要因となっている。なお配当は、８０円と初配当を予定している。

　続く２０１７年３月期業績も、首都圏は、人口的に転入者が転出者を上回る「転入超過」状態が続き住宅需要の増加が予想されるほか、マイナス金利導入による住宅ローン金利の低下、政府による住宅取得への税制優遇策の拡充などが追い風となり、さらに同社の自社一貫販売手法の精度アップなども加わり続伸が有力で、５月中旬の決算発表が、要注目となる。

■ＰＥＲ６倍台と割安で配当権利落ち後安値から最高値を視野に底上げ途上

　株価は、公開価格１７３０円でＩＰＯされ３５０５円で初値をつけ上場来高値３７００円まで買い進まれ、昨年１２月中旬以降のＩＰＯラッシュのなか２５６６円まで調整し、期末の配当権利取りでストップ高を交えて３０７０円の戻り高値をつけたが、配当権利落ちに全般相場急落が重なって上場来安値２２０６円へ突っ込んだ。ただこの最安値は、ＰＥＲ５倍台と割安として底上げ、４００円超幅のリバウンドをした。ＰＥＲはなお６倍台と割安で、配当利回りもすでに権利を落としているが３．２１％と高水準であり、内需系直近ＩＰＯ株として一段の戻りを試し全値戻しも視野に入れよう。（本紙編集長・浅妻昭治）