アグレ都市デザイン＜３４６７＞（ＪＱＳ）は、２９円安の２６５０円と３営業日続落して始まっている。お盆休み入りとともに、目先の利益を確定する売り物が先行し売買高も細っている。ただお盆休み明けとともに、同社が、今年９月３０日を基準日に実施を予定している株式分割の権利取りの買い物が再燃する展開が想定され、今３月期業績が連続して過去最高を更新、配当も連続増配が予想されていることもフォローする見込みである。今年９月１日には東京支店（東京都千代田区）を開設することも、業績上ぶれ期待を高めている。

■９月１日に東京支店を新規開設し前期業績と同様に業績上ぶれ期待を高める

　株式分割は、投資単位当たりの金額を引き下げることにより投資家が投資しやすい環境を整え投資家層の拡大と同社株式の流動性の向上を図ることを目的としており、９月３０日を基準日に１株を３株に分割する。分割に伴い期末配当も、分割前の１０５円から３５円とするが、前期実績の９０円に対しては実質１５円の連続増配となるもので、前期配当自体も、今年３月１８日の新規株式公開（ＩＰＯ）時予想の８０円から増配されていた。

　一方、今２０１７年３月期業績は、売り上げ１１４億６９００万円（前期比３２．５％増）、営業利益６億１２００万円（同１５．２％増）、経常利益５億円（同１８．１％増）、純利益３億３６００万円（同１６．５％増）と予想、２ケタ続伸で連続して過去最高を更新する。戸建販売事業で自社ブランド住宅を首都圏を中心に展開し、標準グレードの「アグレシオ・シリーズ」、中～高級グレードの「エグゼ・シリーズ」、最高級シリーズの「イルピュアルト・シリーズ」とも、商品訴求力を一段と強化し販売手法をブラッシュアップし、昨年９月に新規開設したたまプラーザ支店（神奈川県横浜市）が、前期の引渡し戸数３棟から４３棟へフル寄与、日銀のマイナス金利導入に伴い住宅ローン金利が低下していることも支援材料となっている。なお今年９月１日の開設する東京支店は、東京都の城北・城東エリア、埼玉県南部、千葉県西部をターゲットエリアとしており、前期業績を上ぶれ着地させたたまプラーザ支店と同様の業績期待を高めている。

■ＰＥＲ７倍台、配当利回り３．９％で株式分割の権利取り妙味を示唆

　株価は、公開価格１７３０円でＩＰＯ（新規株式公開）された今年３月に初値を３５０５円でつけ上場来高値３７００円まで買い上げられるなど好調にスタートしたが、その後は、配当権利落ちに全般相場の波乱が波及して上場来安値２２０６円まで調整し、今期業績の連続最高業績・連続増配を見直し３３２５円の戻り高値をつけたあと２５日移動平均線を出没する中段固めを続けてきた。ＰＥＲは７倍台、配当利回りは３．９６％と超割安で株式権利取り妙味を示唆しており、分割権利落ち後の値幅効果も大きそうだ。（本紙編集長・浅妻昭治）