グローバル・リンク・マネジメント＜３４８６＞（東マ）は、昨２０１７年１２月２９日の大納会に１０００円高の６６５０円とストップ高の高値で引けて３営業日続伸し、１２月１３日につけた上場来高値６６００円を更新した。同社株は、１２月１３日に新規株式公開（ＩＰＯ）されたばかりで、ＩＰＯ株では数少ない有配株として配当権利を２７日に落とし５３６０円安値へ下ぶれたが、同安値から「３チカ物件」に特化するなどの同社の独自ビジネスモデルの成長可能性を見直して割安として、直近ＩＰＯ株買いが増勢となった。今年２月にはマンション経営プラットフォーム「Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｔｅｃｈ」をリリースし、潜在顧客の集客を強化することも、業績続伸期待を高めている。

■６年間の年平均成長率は売上高が３１％、経常利益が４５％と飛躍

　同社は、個人投資家向けに投資用の自社ブランドマンション「アルテシモ」を企画・設計・販売するとともに、同マンションを一括して借り上げて入居者に転貸するサブリース事業や賃貸管理・建物管理事業をワンストップで展開している。開発する物件の立地は、主に東京２３区内の「駅からチカイ（近い）」徒歩１０分圏内、「ターミナル駅からチカイ」３０分前後、「高い地価（チカ）」の「３チカ物件」に特化し、仕入れ方法は、相続情報サイト「０からはじめる安心相続」や土地所有者向けの「相続・土地所有者共同開発セミナー」の積極的な開催で強化し、販売方法も「ｆｒｏｍ　ＲＥＩ」、「０からはじめる不動産投資」などのＩＴ技術を駆使している。このため同社顧客の約８割がリピーターで占められ、管理戸数は昨年９月３０日現在で１９１８戸、年間平均入居率は３年連続で９９％に達している。

　このためＩＰＯ後の初決算で今年２月上旬に発表予定の２０１７年１２月期業績は、売り上げ１７１億１８００万円（前期比４７．５％増）、営業利益１０億２３００万円（同７１．７％増）、経常利益１０億１１００万円（同９１．１％増）、純利益６億４２００万円（同９５．４％増）と大幅続伸が予想されている。２０１２年１２月期から２０１７年１２月期までの６期間の年平均成長率は、売上高が３１％、経常利益が４５％と驚異的な飛躍を遂げることになる。また株主優遇策にも積極的で、配当性向１３％を基本に４５円を予定している。

　来２０１８年１２月期業績も、今年２月にリリースする「Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｔｅｃｈ」のアプリ内のチャット機能により販売先顧客や土地仕入れの土地所有者との直接的なコミュニケーションを図り潜在顧客層を顕在顧客層に導くことなどから続伸が有力となる。

■ＰＥＲは１６倍台となお相対的に割り負けＩＰＯ時の調整幅の倍返しも想定範囲内

　株価は、昨年１２月のＩＰＯラッシュのなか公開価格２６２０円に対して６１３０円で初値をつけ即６６００円高値まで買い進まれる高人気となり、定石通りに上場来安値４９２０円まで調整し、期末の配当権利取りで５８４０円までリバウンドした。配当権利落ち後は、落ち後安値５３６０円から割安直近ＩＰＯ株買いが再燃してストップ高により一気に最高値を更新したが、ＰＥＲは１６倍台となお直近ＩＰＯ株として相対的に割り負けている。テクニカル的に最高値奪回で弾みをつけ、ＩＰＯ時高値から上場来安値までの調整幅の倍返しの８０００円大台乗せへのチャレンジも想定範囲内となってくる。（本紙編集長・浅妻昭治）