グッドコムアセット＜３４７５＞（東１）は、東京２３区中心に新築マンション企画・開発・販売を展開している。１２月１１日発表した２０年１０月期の連結業績は計画超の大幅増益だった。２１年１０月期も増収増益・増配予想としている。収益拡大を期待したい。株価は急伸した１０月の上場来高値圏から反落したが、利益確定売り一巡して切り返しの動きを強めている。好業績を評価して上値を試す展開を期待したい。

■新築マンション企画・開発・販売

　東京２３区中心に、自社ブランド「ＧＥＮＯＶＩＡ」シリーズの新築マンション企画・開発・販売を展開している。豊富な物件ラインナップで、投資物件として販売している。

　２０年９月には家賃債務保証事業を行うルームバンクインシュアを子会社化した。２０年１０月には不動産小口販売サイト「Ｇｏｏｄ　Ｃｏｍ　Ｆｕｎｄ」において第１号ファンドを組成した。

■２０年１０月期は計画超の大幅増益、２１年１０月期も増収増益予想

　２０年１０月期の連結業績は、売上高が１９年１０月期比１２．６％増の２６３億２３百万円、営業利益が６１．２％増の２８億２９百万円、経常利益が６０．２％増の２６億４４百万円、純利益が６２．０％増の１８億２６百万円だった。

　３期連続の増収増益で過去最高を更新した。売上高は戦略的に販売戸数を抑制したため計画未達だったが、業者販売の利益率上昇で各利益は計画超の大幅増益だった。なお自社販売は１４戸増加の２１９戸、業者販売は１１６戸減少の５２９戸だった。仕入物件は４２８戸増加の１４３９戸だった。

　２１年１０月期連結業績予想は、売上高が２０年１０月期比５９．１％増の４１８億７６百万円、営業利益が８．５％増の３０億７０百万円、経常利益が９．８％増の２９億０３百万円、純利益が７．５％増の１９億６２百万円としている。販売戸数は６３４戸増加の１３８４戸の計画である。利益率は過去の平均的な水準を見込んでいるため上振れ余地がありそうだ。収益拡大を期待したい。

　なお配当予想は２０年１１月1日付株式２分割換算後で７円増配の４１円（期末一括）としている。４期連続増配予想である。

■株価は上値試す

　株価（２０年１１月1日付で株式２分割）は、急伸した１０月の上場来高値圏から反落したが、利益確定売り一巡して切り返しの動きを強めている。週足チャートで見ると１３週移動平均線が支持線の形だ。好業績を評価して上値を試す展開を期待したい。１２月１１日の終値は１５８５円、時価総額は約２４１億円である。