■日銀トレード再び、不動産株に眠る超割安銘柄

　今週の投資コラムは、政策金利据え置きの投資セオリーをカタリスト（株価材料）とする「日銀トレード」関連の不動産株に注目することにした。３０日に高値を更新した銀行株は、低ＰＥＲ・高配当利回りのバリュー株が中心となったが、不動産株にもいくらなんでも評価不足のＰＥＲ１０倍以下の超割安株が、ゴロゴロと目白押しであるからだ。業績を上方修正した銘柄、増配銘柄、不動産流動化関連株、不動産テック関連株などなかからお宝銘柄を掘り出す逆転のセオリー高も、期待したいところである。

■業績上方修正・増配のダブルセット銘柄に超低ＰＥＲ株も目白押し

　リノベーションマンションなどの不動産流動化関連事業が寄与して足元で業績を上方修正した銘柄を発表順に列挙するとスター・マイカ・ホールディングス＜２９７５＞（東証プライム）、イーグランド＜３２９４＞（東証スタンダード）、ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ＜５５２７＞（東証グロース）、ヒューリック＜３００３＞（東証プライム）と続き、毎日コムネット＜８９０８＞（東証スタンダード）は、今１１月期中間業績の上方修正のみにとどめた。このうちスター・マイカ、イーグランド、ヒューリックが同時に増配を発表するダブルセット銘柄である。５銘柄のＰＥＲは、６倍～１０倍と割安で、イーグラントの配当利回りは４．６％に達し、ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ、ヒューリック、毎日コムネットの配当利回りも３％を超える。なおｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓは、上方修正・増配発表とともにストップ高したが、その後、同社株式流動性向上のために同社社長の保有株を売却したことを嫌って値を崩した。

　このほか関連割安株を上げるとＰＥＲ６倍台のアンビション　ＤＸ　ホールディングス＜３３００＞（東証グロース）、ロードスターキャピタル＜３４８２＞以下、７倍のアズ企画設計＜３４９０＞（東証スタンダード）、サンフロンティア不動産＜８９３４＞（東証プライム）、Ａｎｄ　Ｄｏホールディングス＜３４５７＞（東証プライム）、８倍のマリオン＜３４９４＞（東証スタンダード）、タスキホールディングス＜１６６Ａ＞（東証グロース）、９倍のＡＤワークスグループ＜２９８２＞（東証プライム）、地主＜３２５２＞（東証プライム）などと続く。このうちタスキＨＤの配当利回りが５．１８％、アンビションＤＸが４．３７％、地主が３．４４％、サンフロンティア不動産が３．２９％と高配当利回り水準にある。

■極低位値ごろの不動産テック株や準大手不動産株にも見直し余地

　不動産テック株にも超割安株が山積しており不動産ネット取引で極低位値ごろのＬＩＦＵＬＬ＜２１２０＞（東証プライム）のＰＥＲ５倍以下、ランディックス＜２９８１＞（東証グロース）、ｇｏｏｄｄａｙｓホールディングス＜４４３７＞（東証グロース）、ニフティライフスタイル＜４２６２＞（東証グロース）と続いて、ニフティＬのＰＥＲ１２倍の評価にしか過ぎない。配当利回りもＬＩＦＵＬＬ、ニフティＬがとも３％を超える。大手不動産会社でも低ＰＥＲ・高配当銘柄はトップ２社より準大手会社に目立ち、東急不動産ホールディングス＜３２８９＞（東証プライム）、東京建物＜８８０４＞（東証プライム）が揃ってＰＥＲ１０倍、配当利回り３％超となる。３連休前の３１日に今３月期中間決算の減益転換着地で東証プライム市場の値下がり率ランキングの第２８位と売られた野村不動産ホールディングス＜３２３１＞（東証プライム）は、ＰＥＲが３月期通期純利益を期初予想の連続過去最高更新を据え置き１０．０倍、ＰＢＲは１．０倍、配当利回りは４．０９％と売られ過ぎを示唆しており、リバウンド展開が期待される。（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）