リーガル不動産は戻り高値圏、19年7月期増収増益予想

株式市場 銘柄

 リーガル不動産<3497>(東マ)は、不動産開発・賃貸を主力とする独立系の総合不動産ディベロッパーである。19年7月期増収増益予想である。株価は戻り高値圏だ。上値を試す展開を期待したい。

■不動産開発・賃貸が主力の総合不動産ディベロッパー

 18年10月東証マザーズに新規上場した。不動産開発・賃貸を主力とする独立系の総合不動産ディベロッパーである。18年7月期の営業利益構成比は、不動産開発のソリューション事業54.5%、自社所有物件の不動産賃貸事業40.2%、その他(不動産コンサルティング事業、介護事業)5.3%だった。

 マンション、土地有効活用、中古バリューアップ、オフィスビル・ホテルなど物件ジャンルを問わず、顧客ニーズに適したバリューアップや物件開発を行い、資産価値を高めて売却することを強みとしている。18年7月期の不動産ソリューション事業の案件種類別売上高構成比は、中古バリューアップ53.6%、東京エリア中心に展開する富裕層向け賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」32.8%、その他13.5%だった。

■19年7月期増収増益予想で2Q累計利益は計画超

 19年7月期の非連結業績予想は、売上高が18年7月期比31.0%増の252億53百万円、営業利益が11.5%増の21億03百万円、経常利益が9.6%増の9億43百万円、純利益が12.2%増の6億55百万円としている。不動産ソリューション事業が牽引して増収増益予想である。売上高の計画は不動産ソリューション事業が37.8%増の225億円、不動産賃貸事業が9.0%減の20億58百万円、その他が65.1%増の6億46百万円としている。

 第2四半期累計は売上高が134億53百万円、営業利益が16億11百万円、経常利益が10億30百万円、純利益が6億21百万円だった。売上高は大型案件売却が下期に変更となったため計画未達だが、利益は売却価格が想定を上回った案件の発生に加えて、不動産賃貸売上の好調推移も寄与して計画超だった。通期も好業績を期待したい。

■株価は戻り高値圏

 株価は戻り高値圏だ。4月12日には1530円まで上伸した。上値を試す展開を期待したい。4月17日の終値は1494円、今期予想PERは約6倍、時価総額は約43億円である。

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