■「たんぎんリバースモーゲージローン」高齢者の需要などに対応

　ハウスドゥ＜３４５７＞（東１）は７月１２日午前、連結子会社社フィナンシャルドゥが但馬銀行（兵庫県豊岡市）との提携業務として、２０２１年７月１２日より同行が提供を開始する、「たんぎんリバースモーゲージローン」に対する債務保証業務を行うと発表した。リバースモーゲージ保証業務の提携先金融機関は２０２１年５月現在で２５行庫に達しており、但馬銀行との提携はこれに続く提携になる。

　リバースモーゲージは、自宅や所有土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する点などが特色。価値観の多様化や年齢構成の変化などを受けて年々注目度が高まっている。

■担保不動産の売却をともなうため不動産に実績あるフィナンシャルドゥが支援

　住宅ローンの返済は、住宅取得の際に年収や将来設計を計画して長期間返済していくが、完済時に近くなると、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズが高まってくる。また、高齢期に入ると年金や預貯金などでの生活となるため、資金が十分ではない場合も生じてくる。こうしたなかで、近年、自宅などの不動産を活用して資金調達する融資として、「リバースモーゲージ」が注目されている。

　一方、金融機関にとっては、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場に浸透しているとは言い難い状況にある。

　但馬銀行では、地域密着型金融として地域の中小企業や個人に対する様々な支援や取り組みの中、高齢者の資金ニーズの増加や多様化を実感し、地域経済活性化の一環として利用用途に制限のないリバースモーゲージの取り扱いを模索していた。同銀行の営業地域においても高齢者人口は年々増加しており、今後益々高齢者の資金ニーズの増加と多様化が考えられる。そこで、不動産売買のノウハウと全国７００店舗を超える不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同銀行の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートすることとなった。（ＨＣ）

■但馬銀行「たんぎんリバースモーゲージローン」商品概要
【商品名称】たんぎんリバースモーゲージローン（資金使途自由型）
【対象者】
（以下の条件をいずれも満たすことのできる個人の利用者）
（１）申込時年齢満５０歳以上８０歳未満の方
（２）安定継続した収入のある方
（３）但馬銀行の営業区域内に居住または勤務しておられる方
（４）フィナンシャルドゥの保証が得られる方
（５）但馬銀行からの借入金で延滞がない方
【使用用途】原則自由（ただし、事業性資金は除く）
【契約形態】当座貸越契約
【融資期間】１年（債務者からの申出がない限り自動更新）
ただし、債務者死亡後６ヶ月後の応当日の属する月の約定日まで
【融資金額】３００万円以上５０００万円以内（１０万円単位）
【融資利率】（保証料含む）Ｓランク年３．５７５％、Ａランク年４．５７５％
【返済方法】（１）約定返済：口座振替（２）任意返済：窓口入金
【返済方式】期限一括
【担保】債務者または家族が所有する不動産（原則、居宅）に但馬銀行を根抵当権者とする当座貸越極度額の１２０％の第一順位根抵当権を設定
【保証人】原則不要、但し、共有物件を担保とする場合、物件共有者を物上保証人に徴求
（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）