■自宅などの不動産を活用する資金調達として近年注目され需要拡大

　ハウスドゥ＜３４５７＞（東１）グループの株式会社フィナンシャルドゥは、２０２１年１１月１日（予定）から小松川信用金庫（東京都江戸川区）が提供を開始する、「リバースモーゲージ充活応援」に対する債務保証業務を開始する。

　リバースモーゲージは、自宅や所有する土地などの不動産を活用して資金調達する融資として近年、注目されている。借入者の死亡時に一括して返済する方式。住宅を取得して年月が経つと、リフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズが高まってくるほか、年金の受給や預貯金などでの生活となるため、資金が十分ではない場合も生じてくる。

　こうしたニーズに対し、小松川信用金庫は、「三者共栄」（お客様・職員家族・金庫）を経営理念とし、地域になくてはならない信用金庫として、高齢化にともなうシニア層の資金ニーズの増加においてリバースモーゲージの商品性が地域社会への貢献に繋がるとし、取り扱いを模索していた。

　今後ますます需要の高まりが考えられることから、不動産売買のノウハウと全国に不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同信用金庫の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となった。

■小松川信用金庫「リバースモーゲージ充活応援」商品概要

【利用条件など】

（１）同信用金庫会員または会員資格を有する方

（２）申込時年齢満５０歳以上８０歳以下の方

（３）年金等安定継続した収入のある方

（４）フィナンシャルドゥの保証が得られる方

（５）契約時に判断能力を有している方

（６）申込時点において税金（固定資産税・所得税・住民税等）の未納がない方

【資金使途】原則自由（ただし、事業性資金、投機・投資資金は除く）

【契約形態】当座貸越契約

【融資期間】終身（１年自動更新）

【融資金額】３００万円以上５０００万円以下（１０万円単位）

【融資利率】（保証料含む）変動金利：年４．６５０％（年１回変動制）

【返済方法】（１）約定返済：口座振替（２）任意返済：窓口入金

【返済方式】期限一括

【担保】債務者が所有する不動産（原則、居宅）に同信用金庫を根抵当権者

とする当座貸越極度額の１２０％の第一順位根抵当権を設定

【保証人】原則不要

（ただし、共有物件を担保とする場合、物件共有者を物上保証人に徴求）（ＨＣ）（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）