グッドコムアセット＜３４７５＞（東１、新市場区分プライム）は、東京２３区中心に投資用新築マンションの企画・開発・販売を展開している。２２年１０月期は投資需要が高水準に推移して増収増益予想としている。ホールセールを保守的な計画としているため上振れ余地があるとしている。収益拡大基調だろう。株価はモミ合いから下放れの展開となって昨年来安値圏だが、売り一巡感を強めている。好業績を評価して出直りを期待したい。

■東京２３区中心に投資用新築マンションの企画・開発・販売

　東京２３区中心に自社ブランド「ＧＥＮＯＶＩＡ」シリーズの投資用新築マンションの企画・開発・販売を展開している。入居率の高いエリア（東京２３区の最寄駅徒歩１０分圏内中心）における豊富な物件ラインナップを強みとしている。

　事業区分は、業者向け販売のホールセール（不動産運用会社への１棟販売や同業他社への卸売販売など）を主力として、国内外の個人投資家向けリテールセールスも展開し、新たな属性への販路拡大を推進している。さらに建物管理や入居者家賃保証などのリアルエステートマネジメント、不動産の小口販売「Ｇｏｏｄ　Ｃｏｍ　Ｆｕｎｄ」や、上場コンサルティング・ベンチャー投資（２２年１０月期からキャピタルサポートコンサルティングを連結子会社化）なども展開している。

　中長期ビジョンに「２１世紀を代表する不動産会社を創る」を掲げ、３０年１０月期決算発表までに不動産会社の時価総額ランキング上位に入ることを目指している。経営目標値には、４０％超の年平均成長率で、３０年１０月期売上高６０００億円、営業利益６００億円を掲げている。なお知名度向上に向けて、２１年１１月に女優の菜々緒さんを起用した初のテレビＣＭの放映を開始した。

■２２年１０月期増収増益予想で上振れ余地、収益拡大基調

　２２年１０月期の連結業績予想は売上高が２１年１０月期比２３．３％増の４２１億８６百万円、営業利益が１０．６％増の３８億０１百万円、経常利益が８．０％増の３４億１７百万円、親会社株主帰属当期純利益が１９．１％増の２３億３７百万円としている。配当予想は１０円増配の５３円（期末一括、普通配当５０円＋上場５周年記念配当３円）としている。

　投資需要が高水準に推移して増収増益予想としている。なお収益は第２四半期（３月～５月）に偏重するため、第２四半期累計の予想を売上高が前年同期比４５．５％増の２８６億２４百万円、営業利益が４７．５％増の３１億９６百万円、経常利益が４４．１％増の２９億２３百万円、四半期純利益が４５．５％増の２０億０９百万円としている。

　また、ホールセールを保守的に計画しているため、条件次第で上振れ余地があるとしている。収益拡大基調だろう。

■株価は売り一巡

　株価はモミ合いから下放れの展開となって昨年来安値圏だが、売り一巡感を強めている。好業績を評価して出直りを期待したい。１月２１日の終値は１０４９円、時価総額は約１６０億円である。（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）