■銀行代理業者として初の「楽天銀行リバースモーゲージ」媒介契約

　「ハウスドゥ」ブランドで不動産事業を全国展開するAnd Doホールディングス＜３４５７＞（東証プライム）は６月２０日の１５時、楽天グループ＜４７５５＞（東証プライム）の楽天銀行株式会社（東京都港区）とこのたび銀行代理業委託契約を締結し、And Doホールディングスは楽天銀行を所属銀行とする銀行代理業者として、６月２０日より、「楽天銀行リバースモーゲージ」の取り扱いを開始すると発表した。楽天銀行が、銀行代理業者を通じて「楽天銀行リバースモーゲージ」を販売するのは初となる。

　リバースモーゲージは、お住まいのご自宅を担保にして、そのまま住み続けながら融資を受けられる仕組みのローン商品。元本と利息をお支払いいただく住宅ローン等の一般的なローンとは異なり、月々のお支払いは利息の支払いのみを行えばよく、老後資金の不安を解消する商品として注目を集めている。

　両社は、２０２１年１月に「楽天銀行リバースモーゲージ」の提供開始に際して提携しているが、リバースモーゲージに対するシニア層のニーズは高く、さらなる普及拡大と利用者にとって利便性の高いサービス実現のため、このたび銀行代理業委託契約を締結した。

　今回の契約により、「楽天銀行リバースモーゲージ」は、従来の楽天銀行のチャネルに加え、不動産に関する豊富な実績を誇るAnd Doホールディングスのネットワークを活用し、多くの利用者の多様なニーズにお応えすることが可能になる。

　And Doホールディングスは、銀行代理業者として、お申込みの各種相談については窓口となり、お申し込みから実行の手続き、融資実行後の各種手続きに関しては楽天銀行が窓口となる。And Doホールディングスと楽天銀行は、今後も魅力的な商品・サービスの提供を行っていく方針だ。

＜「楽天銀行リバースモーゲージ」商品概要＞

【お申込いただける方】
・お借入時年齢満５０歳以上の方
・日本国籍を有する方、または永住許可等を得ている外国人の方
・給与や年金等の安定継続した収入のある方
・楽天銀行普通預金口座を保有している方
（注）お申込にあたっては、当行および株式会社フィナンシャルドゥ（以下、保証会社という）の所定の審査あり。なお、審査にあたっては電話による聞き取りならびに担保物件の現地調査などあり。

【お取扱地域】（担保物件所在地）全国（一部地域を除く）
【ご融資金額】１００万円以上１億円以内（１０万円単位）
【ご融資期間】終身
【金利タイプ】
・当行の短期プライムレートを基準とする変動金利
・新しい適用利率は、毎月２０日を目処に楽天銀行ウェブサイトでお知らせ。
・借入利率の変更は、毎年２月１日及び８月１日（以下、両日とも「基準日」という）の年２回行う。
・基準日が２月１日の場合には、３月の約定返済日の翌日から適用
・基準日が８月１日の場合には、９月の約定返済日の翌日から適用
【ご返済方法】
・お借入金は、次の場合に一括返済していただくこととなる。
（１）担保不動産をご売却される時
（２）ご契約者の方がお亡くなりになられた時
・お利息は毎月お支払いいただく方式。
【ご返済日】（利息支払日）毎月２７日（金融機関休業日にあたる場合は翌営業日）。利息お支払日の前日までにご返済口座へご入金。
【担保】
・借入人さま、または本人の親族（三親等以内）が所有する不動産に当行を抵当権者とする抵当権を設定。
・１名以上の推定相続人及び全ての同居人に対し、本契約の内容や返済方法等について説明し、同意を得た旨の書面を当行および保証会社に提出。
【保証人】
保証会社が連帯保証人となり、共有物件を担保とされる場合、物件共有者の方に物上保証人になっていただく必要がある。
【保証料】不要（保証会社あての保証料は借入利率に含まれている）
【融資事務手数料】
・お借入の際、１６５，０００円（消費税込）の事務手数料を当行に、ご融資金額の１．６５％に相当する額（消費税込）の不動産調査料を保証会社にそれぞれ支払う。
・その他、登記費用、印紙税、振込手数料等の費用（実費）がかかる（不動産調査料、登記費用は融資金額に含めることができる）。
【繰上返済及び繰上返済手数料】
最低借入期間（借入日から３年後の応当日の属する月の末日）経過後、一部または全額を繰上返済できる。この場合、繰上返済手数料は無料。
【遅延損害金】返済を遅延された場合の損害金は元本に対し年１４．５％（年３６５日の日割計算）とする。
【楽天銀行が契約している指定紛争解決機関】
一般社団法人全国銀行協会
連絡先：全国銀行協会相談室
電話番号：0570－017109または03－5252－3772
【その他】
・担保物件について火災保険証券の写しを当行に提出。
・お申し込みにあたっては、当行および保証会社の所定の審査がある。審査の結果、ご契約をお断りする場合もある（なお、審査結果の理由については、お答えいたしかねますのであらかじめご了承ください）。
（ＨＣ）（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）