サンウッド＜８９０３＞（ＪＱ）は、東京都心部中心に高品質・高価格帯の新築分譲マンションを企画・開発・販売している。１８年３月期第２四半期累計は黒字化した。そして通期も大幅増収増益予想である。株価は第２四半期累計業績を好感して急伸し、モミ合い上放れの形となった。上値を試す展開が期待される。

■東京都心部で高品質・高価格帯の新築マンションを分譲

　東京都心部中心に高品質・高価格帯の新築分譲マンションを企画・開発・販売する不動産デベロッパーである。１３年に資本業務提携したタカラレーベン＜８８９７＞が筆頭株主である。

　売上高１５０億円、営業利益１０億円を安定的に計上できる体制を目指し、都心部ハイエンド物件の分譲を事業の中心として継続するとともに、多様化するニーズに対応するため、都心近郊コンパクト物件や東京郊外コンセプト物件を組み合わせる戦略を推進している。またリノベーション、都心高額物件中心の仲介、不動産ソリューション（賃貸収入を得ながら保有し、将来的に自社マンション開発用地やバリューアップ後の売却を目指す）も強化している。

■１８年３月期２Ｑ累計黒字化、通期も大幅増収増益予想

　１８年３月期の非連結業績予想は、売上高が１７年３月期比７１．４％増の１１５億８４百万円、営業利益が３．８倍の５億０４百万円、経常利益が１７．３倍の３億５０百万円、純利益が４０．８％増の２億４０百万円としている。

　第２四半期累計（４～９月）の非連結業績は、売上高が前年同期比２．９倍の７４億４３百万円、営業利益が５億８７百万円（前年同期は２億４７百万円の赤字）、経常利益が５億３８百万円（同２億９７百万円の赤字）、純利益が４億５４百万円（同２億９８百万円の赤字）だった。

　不動産開発事業の新築分譲マンション３件（赤坂丹後町、多摩センター、代々木西参道）の引き渡し開始で大幅増収となった。引き渡し戸数はＪＶ按分後で合計１０２戸だった。リノベーション事業の好調や販管費の減少なども寄与して各利益は黒字化した。

　通期ベースでは合計１５０戸（ＪＶ按分後）の販売を計画し、１７年９月末時点の契約進捗率は７３．２％となっている。第４四半期（１～３月）には文京東大前ヒルズの引き渡し開始を予定している。通期ベースでも好業績が期待される。

■株価は２Ｑ累計業績を評価して急伸、モミ合い上放れ

　株価は第２四半期累計業績を好感し、１０月２３日に年初来高値となる６８９円まで急伸する場面があった。その後は利益確定売りが一旦優勢になったが、６００円近辺から素早く切り返している。５００円台でのモミ合いから上放れの形だ。１１月６日の終値は６２８円、今期予想ＰＥＲは１２～１３倍近辺、時価総額は約３１億円である。

　週足チャートで見ると２６週移動平均線も上向きに転じて先高感を強めている。好業績を評価して上値を試す展開が期待される。（ＭＭ）