■保証先は全国３９金融機関に拡大、楽天銀行とは代理店事業も

　「ハウスドゥ」ブランドで不動産事業を全国展開する株式会社And Do ホールディングス＜３４５７＞（東証プライム）と連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（大阪府大阪市）は７月２１日午前、金融機関に対するリバースモーゲージの保証残高件数が２０２２年６月末に累計８００件を突破し、８２９件に達したと発表した。

　リバースモーゲージは、お住まいのご自宅を担保にして、そのままご自宅に住み続けながら融資を受けられるローン。月々のお支払いは利息のみであり、元金の返済はお借入人の死亡後にご自宅を売却して返済する仕組みのため、老後資金の不安を解消できる商品として注目を集めている。

　しかし、リバースモーゲージは融資期間が終身など長期間になることが想定され、また、返済時に不動産売却を伴うケースも多く、多くの金融機関では導入に慎重な傾向がある。

　その状況の中、不動産売買のノウハウと全国約７００店舗のチェーンネットワークを有するハウスドゥグループのフィナンシャルドゥは、金融機関のリバースモーゲージに対して適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を２０１７年１０月に本格的に開始し、２０２２年７月２１日現在、全国３９の金融機関との提携に至っている。保証件数は２０２２年６月末で前年同月から２６７件増の８２９件となった。

■国交省の調査では「商品化を検討中」の金融機関が拡大

　国土交通省が全国金融機関に対して実施の『民間住宅ローンの実態に関する調査』によれば、住宅ローンのラインアップとしてリバースモーゲージについて聞いた設問で「現在、商品として取り扱っている」「商品化を検討中」を合わせた割合が、令和２年度調査の３９．５％から、令和３年度調査では４６．３％と大きく伸びていることから、今後さらに金融業界のリバースモーゲージ取り扱いが拡大し、普及につながることが予想されている。

■保証事業推進だけでなく認知・理解度向上と利用機会の拡大も図る

　また、And Doホールディングスでは、リバースモーゲージの需要拡大を促進すべく、２０２２年６月２０日より楽天銀行を所属銀行とする銀行代理業者として、「楽天銀行リバースモーゲージ」の取り扱いを開始した。老後資金の不安がある全国のお客さまに、当社コールセンターやウェブサイト、パンフレット等を通じて商品のご案内を直接行うことで、当社リバースモーゲージ保証事業の推進だけでなく、多くの一般の方へのリバースモーゲージの認知・理解度向上と利用機会の拡大を図っていく。

　今後も当社とフィナンシャルドゥは多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供により、日本経済の活性化に貢献していく方針だ。（ＨＣ）（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）