レオパレス２１＜８８４８＞（東１）は、前日１５日に６円高の７９６円と変わらずを含めて５営業日ぶりに反発して引け、取引時間中には８０５円まで買われ今年８月４日につけた年初来高値８３７円を射程圏に捉えた。米国・北朝鮮の武力衝突を懸念する地政学リスクの後退から、同社が、今年８月４日に発表した今２０１８年３月期第１四半期（２０１７年４月～６月期、１Ｑ）決算の２ケタ増益続伸と、今期第２四半期（２０１７年４月～９月期、２Ｑ）累計予想業績に対する高利益進捗率を見直し、業績上ぶれ期待を高めて内需系割安株買いが再燃した。１Ｑ決算開示後に発表した今年７月の月次データで、入居率が依然として通期計画を上回ったこともフォローの材料視されている。

■「ｍｙ　ＤＩＹ」などの差別化サービス拡大で入居率、管理戸数とも好調に推移

　同社の今期１Ｑ業績は、前年同期比１．９％増収、２３．２％営業増益、３２．９％経常増益、２５．５％純益増益と続伸し、期初予想の今期２Ｑ累計業績に対する利益進捗率は、７１％～７４％と目安の５０％を大きく上回った。コア事業の賃貸事業では、入居する部屋を自分好みにアレンジする「ｍｙ　ＤＩＹ」サービスや、大手警備会社と提携したセキュリティサービスなどの差別化サービスを拡大するとともに、外国人入居者サポート体制も充実して期末の入居率が、前年同期比１．７％増の９０．５５％、期中平均入居率も、同１．７４％増の９０．４５％と好調に推移し、１Ｑ期末の管理戸数も、前期期末比２０００戸増の５７万戸となったことなど寄与した。

　今期２Ｑ累計業績・通期業績は、期初予想を据え置いており、このうち３月通期業績は、売り上げ５４００億円（前期比３．７％増）、営業利益２３５億円（同２．６％増）、経常利益２２５億円（同０．６％増）、純利益１４２億円（同３０．４％減）と続伸を見込み、配当も、年間２２円（前期実績２２円）の継続を予定している。なお純利益の減益転換予想は、前期に計上した繰延税金資産２０億円が剥落することなどが要因となっている。

　なお今年７月の月次データでは、入居率が前年同月比１．８０％増の８９．７５％と１Ｑに続いて今期通期計画の８９．５％を上回り、管理戸数も、同５４２４戸増の５７万３５６戸と通期計画の５７万５０００戸目前となっており、１Ｑ高利益進捗率業績から３月通期業績の上ぶれ期待を高めている。

■２５日線で下値を確認しＰＥＲ１４倍台の割安修正で８年超ぶりの１０００円大台も

　株価は、四半期決算発表のたびに上値にトライし、今年５月の３月期決算開示には自己株式取得や積極的な中期経営計画策定も加わって８００円台に乗せ、今期１Ｑ決算発表とともに年初来高値８３７円まで買われ、地政学リスクを懸念して高値もみ合いを続けてきた。テクニカル的にも、２５日移動平均線で下値を確認する展開となっており、ＰＥＲ１４倍台、配当利回り２．７６％の割安修正で年初来高値を上抜き２００９年１月以来、８年８カ月ぶりの１０００円大台奪回に進もう。