■Ｍ＆Ａ、エンタメ事業参画などを１Ｑ好決算がサポート

　ヒューリック＜３００３＞（東証プライム）は、前日７日に１円高の１４６５．５円と小反発して引け、取引時間中には１４７０．５円と上値を伸ばす場面もあり、２５日移動平均線を出没する三角保ち合いに煮詰まり感を強めた。同社株は年初来、鉱研工業＜６２９７＞（東証スタンダード・監理）への株式公開買い付け（ＴＯＢ）やスポーツ・エンタメ事業への参画など数々の成長戦略を推進しており、今年４月２５日に発表した今２０２５年１２月期第１四半期（２０２５年１月～３月期、１Ｑ）業績が２ケタの増収増益で着地したことがサポートし、成長戦略を見直しバリュー株買いが再燃した。不動産デベロッパーとして７月１日に国税庁が発表した路線価で、東京の地価の上昇率が、８．１％と全国平均の３倍の伸びを示したことも側面支援材料視されている。

■不動産賃貸事業は安定的に推移し不動産販売事業の売り上げは順調

　同社は、今年１月８日のベトナムの賃貸工場事業への投資参画以来、収益不動産物件の取得、再生エネルギー向け蓄電池事業の１０００億円投資、渋谷・宮益坂地区の市街地再開発組合の設立、アストマックス＜７１６２＞（東証スタンダード）との資本・業務提携、鉱研工業へのＴＯＢ、プロバスケットチーム「アルティーリ千葉」のホームアリーナ開発などの成長戦略を数々推進してきた。今期から推進している新中期経営計画では、都心の好立地を中心にして賃貸物件の開発を積極継続するほか、３年間でＭ＆Ａ投資枠１０００億円を設定しており、この推進が今期早々からスタートしたことになる。

　一方、今期１Ｑ業績は、売り上げ１５６６億４４００万円（前年同期比４５．５％増）、営業利益３１８億１６００万円（同３４．０％増）、経常利益２８０億１０００万円（同３１．８％増）、純利益１７１億７５００万円（同８．３％増）と大きく増収増益転換した。今期１Ｑに竣工・取得した物件を含めた東京２３区を中心とする約２５０件のオフィスなどの賃貸物件や、賃貸可能面積約１３８万平方メートルを活用した不動産賃貸収入が安定的に推移し、販売用不動産事業の売り上げも順調で、ホテル・旅館事業ではインバウンド事業の取り込みで宿泊単価が向上したことなどが寄与した。今１２月期通期業績は、期初予想を据え置き、売り上げは、不動産賃貸事業は安定的な収益構造になっているものの、不動産販売事業の売り上げは変動するとして引き続き未定とした。ただ営業利益は１７８０億円（前期比８．９％増）、経常利益は１６４０億円（同６．２％増）、純利益は１０８０億円（同５．５％増）と見込み、純利益は連続して過去最高を更新する。配当は、年間５７円（前期実績５４円）へ連続増配を予定している。

■２５日線出没の三角保ち合いが煮詰まりＰＥＲ１０倍の修正に再発進

　株価は、今年４月のトランプ関税による世界的なトリプル安の影響で年初来安値１３２１．５円へ調整し、売られ過ぎ修正でリバウンドし、今期１Ｑの好決算が続いて年初来高値１５５９円まで上値を伸ばした。同高値後は、年初来安値から年初来高値までの上昇幅の半値押しに当たる２５日移動平均線を出没する三角保ち合いを続け、煮詰まり感を強めてきた。ＰＥＲは１０．３倍、配当利回りは３．８８％と割安であり、保ち合い上放れから年初来高値１５５９円を奪回し、次の上値目標として２０２４年１月高値１６４８円を目指そう。（情報提供：日本インタビュ新聞・インベストメントナビゲーター：株式投資情報編集長＝浅妻昭治）